이   름	세무사
제   목	건물기준시가 계산시 용도지수 적용요령

구 분 용도 번호 대상건물 지수 Ⅰ 주거용 건물 주거시설 1 ㆍ아파트 110 2 ㆍ단독주택 100 3 ㆍ다중주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택, 기숙사 등 기타 주거용건물 100 Ⅱ 상업용 및 업무용 건 물 숙박시설 4 ㆍ관광호텔(특1ㆍ2등급) : 관광진흥법상 관광숙박시설 140 5 ㆍ호텔(공중위생법상 일반숙박시설을 말한다) ㆍ관광호텔(1등급이하), 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔 및 휴양콘도미니엄, 펜션(관광진흥    법상 관광편의시설) 120 6 ㆍ여관 110 7 ㆍ여인숙 90 판매시설 8 ㆍ백화점 140 9 ㆍ소매점 중 대형점(할인점, 전문점으로서매장면적이3,000㎡이상인 것), 쇼핑센터 ㆍ도매시장(도매위주 매장면적이 3,000㎡이상인 것) 120 10 ㆍ일반상점(수퍼마켓과 일용품 소매점으로서 바닥면적 합계가 1,000㎡이상인 것) ㆍ위에 열거되지 않은 기타 판매 및 영업시설 100 운수시설 11 ㆍ운수시설 : 여객자동차터미널 및 화물터미널, 철도 역사, 공항시설, 항만시설 및 종합여객시설 100 위락시설 12 ㆍ단란주점(제2종근린생활시설에 해당되는 것은 제외) ㆍ주점영업(유흥주점과 유사한 것 포함) ㆍ특수목욕장 ㆍ관광진흥법에 의한 유원시설업의 시설 기타 이와 유사한 것(제2종근린생활시설에 해당되는 것은    제외) ㆍ투전기업소 및 카지노업소 ㆍ무도장 130 13 ㆍ무도학원 100 문화 및 집회시설 14 ㆍ예식장(제2종근린생활시설에 해당되는 것은 제외) 120 15 ㆍ동물원, 식물원, 수족관 110 16 ㆍ교회ㆍ성당ㆍ사찰ㆍ기도원ㆍ수도원ㆍ수녀원ㆍ제실ㆍ사당 등 종교집회장과 종교집회장내 납골    당으로서 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 ㆍ극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장 등 공연장으로서 제2종근린생활시설에 해당하지 아니하    는 것 ㆍ공회당, 회의장, 마권장외발매소, 마권전화투표소 등 집회장으로서 제2종근린생활시설에 해당하    지 아니하는 것 ㆍ관람장(경마장ㆍ자동차경기장 기타 이와 유사한 것 및 체육관ㆍ운동장으로서 관람석의 바닥면적    의 합계액이 1,000㎡이상인 것) ㆍ박물관, 미술관, 과학관, 기념관, 산업전시장, 박람회장 등 전시장 100 운동시설 17 ㆍ골프하우스, 실내골프장, 수영장, 볼링장, 스케이트장 120 18 ㆍ실내운동시설(탁구장, 체육도장, 테니스장, 체력 단련장, 에어로빅장, 당구장, 실내낚시터, 골프    연습장 등)으로서 제2종근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 ㆍ체육관(관람석이 없거나 관람석의 바닥 면적이 1,000㎡미만인 것) ㆍ실외운동시설(육상ㆍ구기ㆍ볼링ㆍ수영ㆍ스케이트ㆍ로울러스케이트ㆍ승마ㆍ사격ㆍ궁도ㆍ골프    장 등)의 운동장과 이에 부수되는 건축물로소 관람석이 없거나 관람석의 바닥면적의 합계액이    1,000㎡미만인 것 100 의료시설 19 ㆍ종합병원 120 20 ㆍ일반병원, 치과병원, 한방병원, 정신병원, 요양소, 격리병원(전염병원, 마약진료소 등) 100 21 ㆍ장례식장(종합병원 부속 장례식장 포함) 100 업무시설 22 ㆍ오피스텔, 금융업소로서 제2종근린생활시설에 해당하지 아니하는 것 110 23 ㆍ사무소, 신문사 등으로서 제2종근린생활시설에해당하지 아니하는 업무시설 100 공공용 시 설 24 ㆍ방송국(방송프로그램제작시설 및 송신ㆍ수신ㆍ중계    시설을 포함) ㆍ전신전화국 ㆍ촬영소 ㆍ통신용시설 110 관광휴게 시 설 25 ㆍ야외음악당, 야외극장, 어린이회관 ㆍ관망탑, 휴게소 ㆍ공원ㆍ유원지, 관광지에 부수되는 시설 110 교육연구 및 복지시설 26 ㆍ 학교, 교육원, 직업훈련소, 학원(자동차 및 무도학원제외), 연구소, 도서관으로 제2종 근린생활    시설에 해당하는것 제외 ㆍ아동관련시설(제1종 근린생활시설에 해당하는 것은제외)및 노인복지시설, 기타 사회복지시설 및    근로복지시설 90 27 ㆍ청소년수련관, 청소년문화의집, 유스호스텔, 청소년수련원, 청소년야영장, 기타 이와 유사한것 100 근린생활 시 설 28   - 일반목욕장으로서 바닥면적의합계가 3000㎡ 이상인 것 130 29   - 일반목욕장으로서 바닥면적의합계가 1000㎡ 이상 3000㎡ 미만인것 110 30   - 일반목욕장으로서 바닥면적의합계가 1000㎡ 미만인    것 100 31 ㆍ제1종ㆍ제2종 근린생활시설    - 수퍼마켓과 일용품 소매점으로서 바닥면적 합계 가 1,000㎡미만인 것    - 일반음식점, 휴게음식점, 기원, 서점    - 이용원, 미용원, 세탁소(공장부설 세탁소는 제외)    - 의원,치과의원,한의원,침술원,접골원,조산소    - 테니스장ㆍ체력단련장ㆍ에어로빅장ㆍ볼링장ㆍ당구장ㆍ실내낚시터ㆍ골프연습장ㆍ탁구장ㆍ체    육도장으로서 바닥면적 합계가 500㎡미만인 것    - 종교집회장ㆍ공연장이나 비디오물감상실ㆍ 비디오물소극장으로서 바닥면적 합게가 500㎡미만    인 것    - 금융업소, 사무소, 부동산중개업소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등으로서 바닥면적 합계가    500㎡ 미만인 것    - 제조업소, 수리점, 세탁소 등으로서 바닥면적 합계 가 500㎡미만인 것    - 게임제공업소, 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소, 복합유통ㆍ제공업소로서 바닥면적 합계가    500㎡ 미만인 것    - 사진관, 표구점, 학원(바닥면적 합계가 500㎡미만인 것에 한하며, 자동차학원 및 무도학원은 제    외), 장의사, 동물병원, 독서실, 총포판매소 등    - 단란주점으로서 바닥면적 합계가 150㎡미만인 것    - 의약품도매점 및 자동차영업소로서 바닥면적 합계가 1,000㎡미만인 것    - 안마시술소, 노래연습장    - 위에 열거되지 않은 기타 제1종ㆍ제2종 근린생활시설 100 묘지관련 시 설 32 ㆍ화장장 ㆍ납골당(문화및집회시설에 해당하는 것 제외) ㆍ묘지에 부수되는 건축물 90 Ⅲ 산업용 및 기 타 특수용 건 물 공 장 33 ㆍ냉동공장,아파트형공장, 반도체 및 평면디스플레이 공장, 발전소 90 34 ㆍ기타 물품의 제조ㆍ가공ㆍ수리에 계속적으로 이용되는 건축물로서 제2종근린생활시설, 위험물저    장 및 처리시설, 자동차관련시설, 분뇨 및 쓰레기처리시설 등으로 따로 분류되지 아니한 것 60 창고시설 35 ㆍ냉동창고 90 36 ㆍ냉장창고 80 37 ㆍ냉동창고외 창고, 하역장 60 위험물저장 및 처리시설 38 ㆍ주유소(기계식세차설비 포함) 및 석유판매소 ㆍ액화석유가스충전소, 위험물제조소, 위험물저장소,액화가스취급소, 액화가스판매소, 유독물보관ㆍ저장시설, 고압가스충전ㆍ저장소, 기타 위험물저장 및처리시설 90 39 ㆍ주유소의 캐노피 60 분뇨및 쓰레기 처 리 시 설 40 ㆍ분뇨ㆍ폐기물처리시설 ㆍ고물상 ㆍ폐기물재활용시설 60 자 동 차 관련시설 41 ㆍ자동차매매장, 운전학원ㆍ정비학원 80 42 ㆍ주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 정비공장, 차고 및주기장 60 동ㆍ식물 관련시설 43 ㆍ축사(양잠ㆍ양봉ㆍ양어시설 및 부화장 포함) ㆍ가축시설(가축용운동시설, 인공수정센터, 관리사, 가축용창고, 가축시장, 동물검역소, 실험동물    사육시설 등) ㆍ도축장, 도계장, 버섯재배사, 종묘배양시설, 화초 및분재등의 온실 ㆍ기타 식물관련시설(동ㆍ식물원 제외) 40 적용요령 건물의 용도분류는 건축법시행령 “별표1” 의「용도별 건축물의 종류」에 따르고, 건축물대장 또는 등기부등본 등 공부상에 기재된 용도에 의하되, 사실상의 용도와 공부상의 용도가 다른 경우에는 사실상의 용도에 따른다. 어느 용도로도 분류하기 곤란한 특수한 용도의 건물은 용도지수를 100으로 적용한다. 건축물대장 또는 등기부등본상 여러가지 용도가 구분되지 않고 복합적으로 기재된 경우에는 각 용도별 면적은 사실상의 현황에 의하되, 그 구분이 곤란한 경우에는 각 부분의 면적은 같은 것으로 본다. 용도분류표에 없는 주차장, 대피소, 옥탑, 로비, 현관, 복도, 계단, 수위실, 기계실, 공조실, 물탱크실, 화장실 기타 이와 유사한 용도의 부속건물은 당해 건물의 주용도의 용도지수를 적용한다. 이 경우에 주용도는 사실상의 귀속에 따르되, 사실상의 귀속이 불분명한 경우에는 각 주용도별 면적을 기준으로 안분계산한다. 동일한 건물내에 주용도에 부속하여 관리사무실 및 창고가 복합되어 있는 경우에는 그 부속건물의 용도지수는 주용도의 용도지수를 적용한다. 이 경우에 주용도는 사실상의 귀속에 따르되, 사실상의 귀속이 불분명한 경우에는 각 주용도별 면적을 기준으로 안분계산한다. 주용도가 공장, 창고, 운수시설, 위험물저장및처리시설, 자동차관련시설, 동물관련시설, 분뇨쓰레기처리시설, 식물관련시설로서 동일한 건물내에 주용도에 부속하여 관리사무실, 창고, 기숙사, 실험실, 위험물저장시설, 폐기물처리시설, 휴게실 기타 이와 유사한 용도의 건물이 복합되어 있는 경우에 그 부속건물의 용도지수는 당해 주용도와 동일한 용도지수를 적용한다. 숙박시설 중 호텔․관광호텔․가족호텔․해상관광호텔․콘도미니엄․한국전통호텔․펜션, 판매시설 중 백화점․쇼핑센터․도매시장․대형점에 부속된 관리사무실, 위락시설, 놀이시설, 운동시설, 목욕시설, 판매시설, 공연장, 집회장, 문화센터, 식당가 기타 이와 유사한 용도의 부속건물의 용도 지수는 당해 주용도와 동일한 용도지수를 적용한다. 운동시설에 직접 부속된 관리사무실, 안내소, 발매장, 탈의실, 대기실, 방송통신실, 기자실, 휴게실, 목욕장(복합목욕장), 장비대여 및 판매시설, 관람장 기타 이와 유사한 것은 당해 운동시설과 동일한 용도지수를 적용한다. 판매시설의 분류는 유통산업발전법상의 분류기준에 따르며, 백화점․쇼핑센터․도매시장․대형점에 부속된 관리사무실, 위락시설, 편의시설, 스포츠센터, 문화센터, 식당가, 집회장, 근린생활시설 기타 이와 유사한 용도의 부속건물 용도지수는 당해 판매시설과 동일한 용도지수를 적용한다. 근린생활시설 중 일반목욕장의 바닥면적 계산은 탈의실․휴게실․수면실․찜질시설 등 이와 유사한 부속시설과 공용면적을 포함한 전체면적으로 한다. 기계식주차전용빌딩에는 기계설비가 포함된 것으로 보며, 건물신축가격기준액 및 각종 지수(구조․위치지수)와 건물면적․개별건물의특성에따른조정률은 적용하지 아니한다. (작성일 : 2007년 09월 21일 (10:00),   조회수 : 7426)

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